1. lynhi0

    lynhi0Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    3 Tháng bảy 2014
    Bài viết:
    25
    Hà nội

    5.9-Cần làm rõ những chính-sách ưu đãi khi mua nhà ở

    Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi lynhi0, 5 Tháng chín 2015.

    để hấp dẫn khách hàng, nhiều CĐT ngày nay thường rao bán nhà cộng bổ sung dịch vụ lôi cuốn

    dự án căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm Khi thị trường bất động sản (bất động sản) dần ấm nóng như hiện nay, giới CĐT tại TP. Hồ Chí Minh lại đua nhau bung hàng ra chào bán. Theo một báo cáo mới đây của Bộ xây dựng, chỉ tính trong quý II năm nay, Tp. HCM đã có trên 10 ngàn căn hộ được thị trường kết nạp. Trước sức nóng của thị trường, các chủ đầu tư, môi giới bán và -nhà băng đều ra sức tranh đua bằng các dịch vụ cộng thêm cho người mua.

    đơn cử, dự án Rivierapoint ở quận 2 được chủ đầu tư rao bán với khá nhiều dịch vụ cuốn hút, trong đấy người mua rất mặn mà đến gói biệt đãi “mua căn hộ hẳn nhiên có 1 chỗ để xe hơi”. nhưng-mà, xe đậu ở địa điểm nào thì bước đầu CĐT vẫn chưa nêu Theo đó, và việc say này chủ đầu tư có thu tiền gìn giữ xe hay không, phí mấy hàng tháng... người mua cũng chưa được biết.

    gần giống như thế là trường hợp dự án biệt thự liền kề của CĐT là Cty Khang Điền ở quận 9. Theo chủ đầu tư, hiện đã có không ít ngân-hàng nhảy vào cam kết cho vay mức rất cao so với xứng đáng căn nhà song lãi suất chỉ tầm dao động 6%/năm. Trước sức cuốn hút của gói dịch vụ này, khá nhiều khách hàng tìm hiểu kỹ mới biết, mức lãi suất chính-sách trên chỉ vận dụng trong thời gian đầu, còn sau đó lãi suất sẽ thả nổi. tuy vậy, mức lãi vay thả nổi ở mức bao nhiêu, cao hơn hay thấp hơn so với lãi suất bình quân chung của những ngân hàng lớn thì khách hàng cũng chưa được chủ đầu tư và nhà băng đáp-ứng.

    dự án căn hộ chung cư VP7 Linh Đàm đang được rao bán với giá chỉ 779 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là dự án thuộc diện nhà ở giá bình dân nên CĐT có cam kết giúp đỡ người mua nhà được vay gói biệt đãi 30.000 tỷ với lãi suất 5% trì hoãn đến 15 năm. Vậy nhưng, nhân viên kinh doanh của một số đơn vị môi giới dự án này vẫn “nổ” rằng đây là dự án cao cấp bậc nhất quận Bình Tân, ngay cả khách mua nhà còn được tặng nội thất cao cấp của Nhật Bản và châu Âu cho toàn căn hộ!?

    59Can lam ro nhung chinhsach uu dai khi mua nha o
    tuy rằng những CĐT nêu ra khá nhiều gói khuyến mại thu hút tuy-nhiên khách hàng nhà vẫn nên xem xét kỹ các điều khoản dịch vụ

    ngay cả để thu hút khách, nhiều đơn vị cung cấp không e ngại "gắn" thêm địa điểm đắc địa vào dự án. có thể nêu ví dụ, dự án căn hộ The Gold View dù có vị trí tại 346 Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 tuy-nhiên nhà đáp-ứng dự án này là doanh nghiệp bất động sản DK vẫn nâng thành khu vực vàng, địa điểm đắc địa hoặc...tốt nhất vị trí, rồi chỉ 1 bước chân là qua quận 1… Và cố nhiên, giá bán dự án cũng "nâng" theo với 33 triệu đồng/m2.

    Do bán villa đẳng cấp nên các nhân viên phía môi giới dự án V.H của một công ty ở TP Hồ Chí Minh cũng không ngần ngại gắn thêm họ “Tây” đằng trước tên tiếng Việt nhằm nâng tầm cao cấp, sáng giá ngoại cho dự án với lời quảng cáo có cánh: Khách mua nhà sẽ được sắm được của cải là biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp tại những bãi biển đẹp nhất hành tinh như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. bên cạnh đó, khách hàng còn được chủ đầu tư cam kết trả lại 85% thù-lao cho thuê villa tuy-nhiên không dưới 8% giá trị biệt thự từng năm.

    ngay cả với dự án khá ăn khách hiện tại như căn hộ Him Lam Chợ Lớn, với giá từ 1,65 tỷ đồng/căn, người rao bán cũng "tặng kèm" hàng loạt khẳng định như: địa điểm đẹp, tiềm năng lớn, thời cơ đầu tư sinh lời cao, vị trí ngay trung tâm hành chính quận 6, toàn bộ những căn đều là căn góc, 3 mặt thông thoáng… thêm vào đó người rao bán mua dự án căn hộ chung cư Linh Đàm HH2 chênh thấp còn nêu ra khá nhiều ưu điểm khác như trang thiết bị nội thất đẳng cấp, xứng đáng kiến tạo được bảo đảm bởi nhà thầu lớn, người mua nhận nhà vào ở ngay tuy-nhiên vẫn được trả chậm đến 5 năm...đặc biệt là lời hứa "chắc nịch": nếu người mua nhận giao nhà hoàn tất có thể đưa vào sử dụng cho thuê ngay đặng sinh lợi và bên bán sẽ “thuê lại với giá từ 12 - 15 triệu đồng/tháng”.

    Nếu theo lời PR trên, chí ít mỗi năm các nhà đầu tư mua căn hộ rồi cho thuê lại có thể thu về đến 144 triệu đồng và hết mức lên tới 180 triệu đồng. nhưng-mà, những thông tin cụ thể như việc có cho thuê lại được với giá lôi cuốn trên hay không và trong bao lâu mới tìm được khách thuê, từng năm cho thuê được mấy tháng…lại không minh bạch, Thành thử các nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại vẫn nên suy xét...
     

Chia sẻ trang này