1. vinhtran912

    vinhtran912Thành Viên Cấp 1

    Tham gia ngày:
    12 Tháng mười một 2015
    Bài viết:
    83
    Toàn Quốc

    BĐS Đà Nẵng nửa đầu năm 2016: giao du biệt thự, căn hộ cải thiện

    Thảo luận trong 'Linh tinh' bắt đầu bởi vinhtran912, 26 Tháng bảy 2016.


    Số liệu từ Savills cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) thương nghiệp tại Đà Nẵng tiếp tục đón nhận những tín hiệu hoạt động tích cực cả về nguồn cung và công suất thuê. Riêng sức tiêu thụ và giá bán của BĐS đã có những cải thiện rõ rệt.


    Thị trường bán sỉ bình phục tốt

    Trong Q2/2016, nguồn cung thị trường giá thầu công xây dựng bán sỉ Đà Nẵng giữ mức ổn định theo quý nhưng giảm 5,7% theo năm do siêu thị Nguyễn Kim đóng cửa để sửa sang từ Q1/2016. Giá thuê nhàng nhàng tăng 7,3% theo quý và 11,5% theo năm. Giá thuê tại khối để bán buôn và trọng điểm bách hoá tăng mạnh tuần tự 19,2% và 13,1% theo quý, trong khi đó tại trọng điểm mua sắm, giá thuê giảm -2,8%.

    Công suất thuê tại của khối bán buôn tăng 1,9 điểm % theo quý và 0,9 điểm % theo năm. Trong khi công suất thuê tại trọng tâm mua sắm giảm -0,4% điểm %, công suất thuê tại trung tâm bách hóa tăng nhẹ 0,8 điểm % và tại khối để bán sỉ tăng mạnh 24,7 điểm % theo quý. Trong nửa cuối 2016, một dự án dự định sẽ được đưa vào thị trường, cung cấp 18.000 m2 và trong năm 2017, hai dự án sẽ ra mắt và cung cấp tổng cộng 15.000m2.

    BDS Da Nang nua dau nam 2016 giao du biet thu can ho cai thien

    Biểu đồ tình hình hoạt động của khối bán buôn tại Đà Nẵng
    Phân khúc văn phòng nguồn cung ổn định

    Trong Q2/2016, tổng nguồn cung thị trường văn phòng tại Đà Nẵng ổn định theo quý và theo năm. Giá thuê làng nhàng tăng 2% theo quý nhưng giảm -5% theo năm. Công suất thuê báo giá thi công nhà phố tại đà nẵng trung bình tăng 2 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm. Trong khi công suất thuê Hạng A giảm 2 điểm % theo quý và theo năm, Hạng B tăng 4 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm, Hạng C vẫn giữ mức ổn định theo quý nhưng tăng mạnh 15 điểm % theo năm.

    Tổng diện tích đã cho thuê đạt khoảng 79.170 m2, tăng 2% theo quý và 11% theo năm do hoạt động tốt của Green Plaza, Danang Book and Lilama 7 Building. Nhu cầu thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng khi Đà Nẵng hăng hái khuyến khích các doanh nghiệp mới thành lập; trong năm tháng đầu năm 2016, đã có 2.015 doanh nghiệp mới đăng ký, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

    BDS Da Nang nua dau nam 2016 giao du biet thu can ho cai thien
    Biểu đồ tình hình hoạt động phân khúc văn phòng tại Đà Nẵng
    Thị trường khách sạn - lượng khách quốc tế tăng

    Trong quý vừa qua, Đà Nẵng có tổng số khách sạn hạng 3-5 sao tăng 4% theo quý và 15% theo năm do một khách sạn 4 sao và một khách sạn 3 sao mới được xếp hạng. Công suất thuê làng nhàng tăng 2 điểm % theo quý nhưng giảm -8 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -4% theo quý nhưng tăng 6% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm -1% theo quý và -6% theo năm.

    Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong Q2/2016 đã có 795.646 lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng, tăng 29,7% theo năm. Từ Q3/2016 trở đi, 35 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong nửa cuối năm 2016, 3 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 1.320 phòng.

    các doanh nghiệp mới thành lập; trong năm tháng đầu năm 2016, đã có 2.015 doanh nghiệp mới đăng ký, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

    BDS Da Nang nua dau nam 2016 giao du biet thu can ho cai thien
    Biểu đồ hoạt động thị trường khách sạn trong quý II/2016
    biệt thự và căn hộ - giao tế cải thiện

    Trong Quý 2/2016, tổng nguồn cung vi la tại Đà Nẵng ổn định theo quý nhưng tăng 33% theo năm với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp. Tổng nguồn cung căn hộ cũng duy trì ổn định theo quý nhưng tăng 7,4% theo năm với 12 dự án cung cấp 575 căn trên thị trường sơ cấp. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 58% thị phần, theo sau là quận Hải Châu với 39% thị phần. Hoạt động mở bán không chính thức được ghi nhận trên cả thị trường biệt thự và căn hộ.

    giao tiếp bán căn hộ giúp tỷ lệ thu nạp trong quý tăng 7 điểm % lên mức 11% và tỷ lệ tiếp thu lũy kế tăng 2 điểm % lên mức 85%. Tỷ lệ tiếp nhận công ty cổ phần xây dựng ở đà nẵng trong quý của vi la tăng 1 điểm % lên mức 4% và tỷ lệ thu nhận lũy kế tăng 1 điểm % lên mức 67%. Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu VND/m2), trong khi giá cao nhất được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn (69 triệu/m2). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt 22 triệu/m2 và 54 triệu/m2.

    Nhờ hội tụ khá nhiều nguyên tố thuận lợi về hạ tầng, du lịch, giá BĐS tại Đà Nẵng vẫn nằm trong xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc. Nếu so với 3-4 năm trước đây, nhiều khu vực ven biển Đà Nẵng đã tăng giá từ 20- 40. Theo ước tính của Savills, trong 2 năm tới đây, nguồn cung condotel, căn hộ có thể lên tới hơn 7.000 căn, sẽ mở ra thời cơ lựa chọn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ ở phân khúc này.
     

Chia sẻ trang này