1. huynhanh1595

    huynhanh1595Thành Viên Cấp 1

    Tham gia ngày:
    25 Tháng mười hai 2013
    Bài viết:
    237

    Thị trường Bất Động Sản Việt Nam có xu hướng chậm lại và người nước ngoài bắt đầu sợ

    Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi huynhanh1595, 26 Tháng tư 2015.

    Tuy nhiên sau nhiều năm giảm giá nhà, thị trường nhà ở của Việt Nam dường như đang dần được cải thiện. Giảm giá nhà giảm tốc đáng kể trong quý 1 năm 2014. Hoạt động xây dựng Khu dân cư đang hồi phục. Nhu cầu đang tăng.
    >>Thông tin bất động sản tham khảo: ban nha duong le van sy
    Tuy nhiên tình hình của Việt Nam là mong manh. Các nền kinh tế đang chậm lại, và các ngân hàng của mình được thủng với nợ xấu. Nhà đầu tư nước ngoài đã được lo lắng ngay cả trước khi các cuộc bạo loạn gần đây. Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã giảm 22% so với năm trước đến tháng Giêng năm 2014, Mỹ $ 397,000,000.
    Để làm trầm trọng thêm tình hình, các cuộc bạo loạn gần đây chống Trung Quốc tiếp tục đe dọa đầu tư nước ngoài. Các cuộc biểu tình bạo lực, mà ban đầu nhắm mục tiêu các nhà máy Trung Quốc, sau đó tràn qua các cơ sở của các nhà sản xuất toàn cầu khác. Hơn 400 nhà máy đã được báo cáo là bị hư hỏng và có khoảng 21 người thiệt mạng trong các cuộc bạo loạn.
    Tuy nhiên, sau 4 năm giảm giá nhà, đã có dấu hiệu cho thấy xu hướng giảm có thể được ổn định, đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong năm đến cuối quý 1 năm 2014:
    Tại Hà Nội, giá BĐS nhà ở giảm 7,7% (-7,91% điều chỉnh lạm phát), quý thứ mười liên tiếp giảm giá hàng năm, dựa trên các số liệu mới nhất của Savills Việt Nam.
    Tại thành phố Hồ Chí Minh, thành phố lớn nhất của nước này, giá bất động sản dân cư chỉ giảm 0,11% (-0,38% điều chỉnh lạm phát), quý thứ 16 giảm giá hàng năm.
    >>> Thông tin bán nhà phố: ban nha duong 3 thang 2
    Rõ ràng, sự phục hồi vẫn chưa đến. Dấu hiệu của suy thoái kinh tế nổi lên trong năm 2013 khi tăng trưởng GDP giảm xuống còn 5,4%, giảm 6,7% giữa năm 2000 và 2012, theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF). Trong quý đầu tiên của năm 2014, tăng trưởng kinh tế của nước này lại giảm xuống 4,96% so với cùng kỳ, theo Tổng cục Thống kê (GSO).
    Việt Nam có gánh nặng nợ xấu cao nhất trong số các nền kinh tế lớn của Đông Nam Á. Nhiều tiền cho vay trong thời gian bùng nổ tín dụng (2009-2010) đã đi xấu, nhiều nợ của các doanh nghiệp nhà nước lớn. Moody ước tính nợ xấu vào khoảng 15% tổng dư nợ. Tuy nhiên, đây là tranh chấp do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, ngân hàng trung ương của nước này, tuyên bố rằng tài khoản nợ xấu cho chỉ 9% tổng dư nợ.
    Thi truong Bat Dong San Viet Nam co xu huong cham lai va nguoi nuoc ngoai bat dau so
    Các tin tốt là chính phủ đang tích cực củng cố nhu cầu:
    Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) tỷ lệ chiết khấu đã được cắt giảm xuống còn 4,5% từ mức 5%, tỷ lệ tái cấp vốn lên 6,5% từ 7%, và tỷ lệ mua lại 5% so với 5,5%.
    Chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã đề xuất mở cửa thị trường bất động sản cho người Việt Nam ở nước ngoài.
    Miễn khoảng 10% số thuế giá trị gia tăng (VAT) cho người mua nhà đang được đề xuất bởi các Nhà ở và Bộ Bất động sản thị trường.
    Người mua nhà được hưởng một 5 nghìn tỷ đồng (240 triệu USD) gói tín dụng do Ngân hàng Việt Nam cho Công nghiệp và Thương mại (Vietinbank).
    Hiệu quả 05 Tháng một 2014, Nghị định 11/2013 / NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013 / TTLT-BXD-BNV cho phép các nhà đầu tư bất động sản để bán thửa đất có hạ tầng hoàn chỉnh đầy đủ và không có một tòa nhà thô.
    >> tham khảo thông tin nhà đất hồ chí minh: ban nha duong hai ba trung
    Xây dựng khu dân cư đã từng bước được cải thiện. Tại thành phố Hồ Chí Minh, đã có khoảng 15.500 căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý 1 năm 2014, tăng 1,5% so với quý trước, nhưng giảm 1,8% so với một năm trước đó, theo Savills. Trong quý đầu tiên của năm 2014, tổng số căn hộ mới được tung ra tại TP.HCM là khoảng 2.800 chiếc, mức cao nhất kể từ quý 2 năm 2011. Mặt khác, tại Hà Nội, tổng số căn hộ mới được tung tăng 5% so với quý trước trong quý 1 năm 2014 , đưa tổng nguồn cung căn hộ để 95.400 đơn vị.
    Tại thành phố Hồ Chí Minh, tổng số căn hộ được bán giảm 4% so với quý trước xuống còn 1.600 đơn vị trong quý đầu tiên của năm 2014, nhưng tăng đáng kể 39% so với một năm trước đó. Dự án hạng C chiếm khoảng 70% tổng khối lượng giao dịch. Mặt khác, doanh số bán căn hộ tại Hà Nội giảm 6% so với quý trước so với cùng kỳ.
    Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp đạt khoảng VND24.5 triệu (US $ 1,174) cho mỗi mét vuông (sq m..) Trong quý 1 năm 2014, theo Savills. Cầu Giấy có giá chào bán trung bình cao nhất cho cả biệt thự và nhà liền kề vào khoảng VND133 triệu (US $ 6,373) cho mỗi mét vuông.., Sau đó Từ Liêm và Tây Hồ với giá chào bán giữa VND 91 triệu (US $ 4,361) và VND 104 triệu ( Mỹ 4983 $) cho mỗi mét vuông..
    "Trong một nỗ lực để thúc đẩy doanh số bán hàng, các nhà phát triển đang áp dụng điều khoản thanh toán chưa từng có", "theo CBRE Việt Nam." Ví dụ, người mua trong giai đoạn đầu tiên của Gamuda Gardens (một phần của Gamuda City) bây giờ có thể di chuyển trong khi người đầu tiên thanh toán 20%; còn lại 80% có thể được thực hiện trong bốn năm với lãi suất 0%. Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và sự cạnh tranh ngày càng tăng từ giữa đến thấp giá nhà chung cư, điều kiện thanh toán linh hoạt như là một trong những cách thông minh hơn mà các nhà phát triển có thể sử dụng để kích thích bán hàng. "
    Vì vậy, trong khi một sự thay đổi là khó xảy ra trong năm 2014, giảm giá nhà được dự báo sẽ tiếp tục giảm tốc, theo các chuyên gia bất động sản tại địa phương.
     

Chia sẻ trang này