1. vanphongchothue2007

    vanphongchothue2007Thành Viên Mới

    Tham gia ngày:
    16 Tháng chín 2016
    Bài viết:
    9
    Toàn Quốc

    Thị trường giá văn phòng cho thuê làm việc tiếp tục tăng

    Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi vanphongchothue2007, 7 Tháng mười 2016.

    diện tích van phong cho thuecủa phân khúc văn phòng Hà Nội giảm dịu nhẹ -0,2% theo quý và tăng 4% theo năm. Hai dự án được thay đổi sang vận dụng nội bộ trong quý 1/2015. phân khối thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. phân khối thuê bởi hạng B tăng 10 điểm % theo quý, trong khi đó hạng A và C lần lượt tăng 7 điểm % và 5 điểm % theo quý.
    Thi truong gia van phong cho thue lam viec tiep tuc tang
    Về nguồn cầu, qui mô cho thuê thêm bởi quý 1/2015 đạt khoảng 82.000 m2, tăng 124% theo quý. diện tích cho thuê thêm có sự tăng trưởng tại tất tần tật các hạng. Trong đó, hạng B đạt mức cao nhất ở khoảng 58.200 m². Khu phía Tây và nội ô có tổng diện tích cho thuê thêm cao nhất, tiếp theo đạt 43% và 41% qui mô cho thuê thêm.
    Theo Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường sẽ tiếp nhận trên dưới 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 dự án. Trong ba quý cho đến của 2015, phân khúc sẽ tiếp nhận khoảng 265.000 m² sàn từ 20 đề án. 16 trong số 20 đề án đã được hoàn tất hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Tính đến hết tháng 3/2015, có trên dưới 2.733 doanh nghiệp được thành lập mới, tăng 7,5% theo năm. Số công ty đăng kí giải tán không đổi theo năm. Savills cho biết đây là triệu chứng tích cực cho nguồn cầu văn phòng.
    Thi truong gia van phong cho thue lam viec tiep tuc tang
    Trong quý 3/2016, hơn 6.400m2 tổng diện tích văn phòng cho thuê quận 3 mới đã được khai trương từ 16 tòa nhà, tăng 12% so cho đến quý trước, nhưng giảm 29% so tới cả năm 2015. địa điểm tại trọng tâm cách mệnh Tháng 8tiếp tục là nguồn cung chính tới 42% số lượng văn phòng khai trương mới năm tại địa điểm tại này.
    Đáng lưu ý, có khoảng 3.000m2 diện tích văn phòng từ rất nhiều phân khúc trung cấp được ra hàng thị trường quận 3, vẫn xâm chiếm gần như trong nhiều tòa nhà khai trương mới, chiếm 35%. vì thế, nguồn cung mới từ thị trường đẳng cấp và văn phòng hạng sang cũng tăng lên đáng kể,
    tóm lại tâm lý phân khúc hăng hái vẫn được cải thiện trong quý này, doanh số theo đuổi tương đối nhanh tới số diện tích văn phòng cho thuê ngay từ khi khai trương mới. Tổng cộng 5.279m2 tổng diện tích văn phòng quận 3 đã được cho thuê trong quý ra, tăng 52% so cho đến quý trước. Số tổng diện tích văn phòng cho thuê được của thị trường cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng lớn lên kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%. Trong ba quý đầu tiên bởi năm 2016, số lượng văn phòng cho thuê đạt 14.200m2 quy mô văn phòng, trong đó lượng văn phòng trung cấp xâm chiếm gần 50%.
    xét về lạnh, trong quý này, mức lạnh cho thuê trên phân khúc sơ cấp có thiên hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các tòa nhà được khai trương từ các quý trước tăng trung bình khoảng 2%. Theo phân khúc, thị trường trung cấp và sang trọng tăng trung bình lần lượt 6% và 8%.
    Trên phân khúc thứ cấp, lạnh thuê văn phòng quận 3 trung bình giảm nhẹ trên dưới 0,2% so cho đến quý trước. Theo phân khúc, sang trọng là phân khúc duy nhất chứng khoán sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các thị trường khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Còn theo tình trạng tòa nhà, trong khi rét mướt chào thuê các tòa nhà đã hoàn tất giảm trung bình 2,6% rất nhiều tòa nhà đang được thi công tăng nhẹ nhàng lên 1%.
    Trong tương lai, phân khúc được tòa nhà tiếp tục diễn biến tiềm năng trong quý kết thúc của năm 2016. Cả hai làm việc cho thuê và khai trương có khả năng tiếp nối đà lớn lên từ các quý trước. những tòa nhà mãi kế tiếp tung hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại nhiều khu vực đang tiến bộ trong thành phố.
    Thi truong gia van phong cho thue lam viec tiep tuc tang
    Trong quý, lạnh lẽo thứ cấp đổ đồng giảm 1,9% so đến với quý trước và tăng 1,3% so đến với cùng kỳ năm ngoái. giá buốt đổ đồng tại van phong cho thue quan 1vẫn cao nhất thị trường và nối tiếp tăng 1,38% so cho đến quý trước, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận, và quận 5 cũng ghi nhận đà tăng bởi giá buốt thứ cấp. Tình hình làm việc của phân khúc văn phòng cho thuê đường hoàng Văn Thụ phát tín hiệu hăng hái tại tất cả các quận, đặc biệt tại quận Bình Thạnh đến với nguồn cung không giỏi.
    phân tách về triển vọng thị trường cuối năm, phân khúc luôn tiếp tục có biến diễn tốt trong quý 4/2016. thị trường văn phòng, liền kề được trông đợi thì có chiều hướng tăng lạnh nhẹ nhàng vào các tháng cuối năm.
     

Chia sẻ trang này