1. battophai

    battophaiThành Viên Cấp 1

    Tham gia ngày:
    21 Tháng tư 2016
    Bài viết:
    131
    Toàn Quốc

    Cơ sở hạ tầng phát triển, Đồng Nai trở thành 'điểm nóng' hút đầu tư

    Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi battophai, 12 Tháng mười 2018.

    lúc bấy giờ, các dự án đất nền tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các vùng lân lận, nhất là đất nền Đồng Nai đang lôi cuốn được sự chăm sóc rất rộng của khách hàng. Mặc dù thế, người mua cầu nên để ý, chớ nên chỉ dựa vào Ngân sách chi tiêu để quyết định đầu tư.
    Tại Đồng Nai, phân khúc đất nền vẫn luôn có sức cuốn hút lớn. Đặc biệt, đất nền có sổ đỏ là loại có tương đối nhiều ưu điểm, được nhiều người lựa chọn vì có nhiều không gian cho các thế hệ trong gia đình sử dụng, mặt tiền còn có thể buôn bán, sân thượng hoàn toàn có thể dùng để gia công vườn, xe có thể để trong nhà, cũng dễ dàng khi muốn thế chấp để vay vốn,…
    Có nên mua đất nền tại Đồng Nai?
    Đại hầu hết anh chị thường có tâm lý đào bới đất nền sổ đỏ, đất nền dự án. Trước đây những dòng sản phẩm này cũng đã rất bán chạy hàng. Dẫu thế có 1 thời gian những nền đất dự án ở xa trung tâm, chưa có hạ tầng, giao thông chưa kết nối thuận tiện bị “đóng băng”, Giảm ngay.
    hiện giờ, đất nền dự án tuy đã nhận sự chăm lo trở lại của không ít khách hàng, nhưng điều này không diễn ra với tất cả các dự án. Thực tế, những nền đất tại các dự án xa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng vẫn chưa được giao dịch rất nhiều.
    Co so ha tang phat trien Dong Nai tro thanh diem nong hut dau tu
    Thực tế trong những năm qua cho thấy, có không ít dự án xây xong mà ko có người ở. Chủ đầu tư có đổ vào đó hàng nghìn tỷ rồi sau cuối cũng bỏ đó. Còn đa số chúng ta muốn mua thì rơi vào cảnh “khóc dở mếu dở” sống trong cảnh thiếu hạ tầng cơ sở, không có hàng xóm. Nhiều d.án đất nền quy hoạch lên, bán rầm rồ, tuy nhiên khi bán xong thì đất không không có người ở, cỏ mọc rầm rịt chỉ giành cho bò ăn.
    bài viết dưới đây xin chia sẻ một số chú ý cho các anh chị mong muốn ôm đất ở hoặc đầu tư vào đất nền Đồng Nai giá rẻ vào giai đoạn này để anh chị có những đánh giá đúng đắn hơn về một dự án.
    đừng nên cứ thấy giá rẻ là mua, vì tuy giá rẻ nhưng sau này ko ở được, ko bán được cũng dẫn đến tiền bị đóng băng, rất lãng phí.
    >>> tìm hiểu thêm : https://homedy.com/ban-dat-dong-nai
    NÊN tham khảo nhiều nguồn báo về một dự án bất kỳ để nắm rõ và đánh giá đúng tiềm năng của d.án mà anh chị định đầu tư.
    Các yếu tố quan trọng cần hướng đến trước khi đầu tư vào đất nền Đồng Nai lúc bấy giờ là
    – năng lực của chủ đầu tư: nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư d.án là cách cực tốt để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch ko thông tin trước, ko thương lượng được.
    Co so ha tang phat trien Dong Nai tro thanh diem nong hut dau tu
    – Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: khi đầu tư, anh chị nên chủ động đề ra các yêu cầu trình những giấy tờ rất cần thiết chứng tỏ về vị trí d.án, giá trị lô đất, năng lực chuyên môn chủ đầu tư, giấy ủy quyền cò về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng d.án tương lai, thủ tục pháp lý, …
    – Hồ sơ pháp lý: kề bên yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của dòng sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem d.án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt qui hoạch cụ thể chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
    – Thanh toán: dĩ nhiên một khi đã muốn đầu tư thì anh chị đã có một số vốn nhất định, nhưng anh chị cũng nên so sánh giá của d.án đất nền Đồng Nai mà anh chị muốn mua so với các d.án tương tương khác chênh lệch như thế nào. Xem các phương thức thanh toán, chiết khấu tương xứng với tài chính của bản thân mình.
    – Hợp đồng: Hợp đồng chính là cơ sở để kiện ra tòa nếu một trong hai bên có hành vi vi phạm. Chính vì thế mà nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, tương đối đầy đủ các thông tin cần thiết: phương pháp thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các luật pháp phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch đổi thay, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …
    – địa điểm của dự án: đừng nên chọn những dự án quá xa trung tâm, với các dự án không có tiện ích nội khu thì nên chọn các d.án đi lại thuận tiện, gần với các khu tiện ích nhưng trường học, chợ. Đừng quên nghiên cứu kỹ môi trường, cảnh quan bao quanh trước khi quyết định mua. Những nơi có môi trường kém như: độc hại tiếng ồn, rác thải, gần khu công nghiệp nặng… sẽ tác động ảnh hưởng đến chất lượng sống, hạ tầng không đáp ứng đầy đủ nhu cầu
    – Tiện ích: nên chọn những dự án mà bản thân nó đã được quy hoạch cụ thể, có đẩy đủ tiện ích như chợ, trường học, công viên, khu giải trí, thể thao vv.
    – Địa chất: Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Khi ôm đất, chủ nhà thường ko chăm chú hướng đến kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về Chi phí gia cố nền đất.
     

Chia sẻ trang này